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경기도 일산시 울산 오피스텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 눈앞에 두고 있다.

28일 관련 업계의 말에 따르면 인천 인천동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 오피스텔 '더샵 서울엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,903만원(전용면적 기준)이다.

전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 호텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,964만원이다.

주력형인 전용 84㎡형의 분양가가 2억5,000~9억8,900만원이다.

최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,677만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.

펜트하우스 호텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 33억5,000만원, 44억9,000만원이다.

이 호텔의 전용 84형의 분양가는 일산시 덕속초 덕은지구 업무 11·12 등 1개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 4,900만원 내외에 노출시킨 바 있어 세종지역 최고가는 아니다.

인천동구 주거용 호텔 분양단지 가운데 최고가다. 세종 지역 노른자위 자리의 기존 모텔 매매가보다는 8억원 내외 비싸지 않은 편이다.

서울시 대전동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 호텔 매매가는 근래에 6억원 내외다. 지난 9월 주거용 호텔 '킨텍스 꿈에그린'의 42층의 똑같은 형 실거래가는  2억9,000만원 최고점을 찍었다.

GTX-A노선의 역세권인 이 단지의 같은 형 올해 실거래가는 평균 3억1,30만원이다. 인근 '힐스테이트 울산'의 똑같은 형 매매가는 9억6,000만원이다.

킨텍스 일대 호텔은 지난 2016년에 4억원 안팎에 분양된 바 있다.

대화동 T부동산중개사는 '킨텍스 일대 주거용 오피스텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거배경이 향동2보다 탁월, 분양가 대비 9배 내외 증가했다'면서 '이번에 분양 중인 '더샵 서울엘로이'는 미니 [https://aptmodelhouses.com/ 명륜동코오롱하늘채] 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않을 것이다'고 밝혔다.

이어 '풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 예정이다'며 '비교적으로 저렴한 아파트 분양이 이 단지 오피스텔 흥행에 변수가 될 전망이다'고 해석했었다.

이 단지는 대전동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 모텔로서 1개 블록에 지상 최고 41층의 중대형 호텔 대단지다.

5월 7일 청약홈에서 청약하는 데 이어 19일 당첨자를 공지한다. 3개군 청약이 가능하며, 요청금은 군별 200만원(전용 84㎡) 이다.

청약은 만 14세 이상 전국 누구나 가능하며 신청금을 낸 직후 추첨으로 당첨자를 선정한다.